+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Участием от профессионального оценщика при производстве торгов

Участием от профессионального оценщика при производстве торгов

Главное Документы Эксперты. Специалист в области корпоративного и договорного права, автор более 70 научных и методических публикаций, среди которых монография "Расчеты чеками в России и за рубежом. Законодательство и практика" , учебное пособие "Предпринимательское право" , , практическое пособие "Договорная работа на предприятии. Практические рекомендации в вопросах и ответах" , курсы лекций по предпринимательскому и коммерческому праву России , , ,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка арестованного имущества - один из важных участков практики реализации, поскольку от него зависит последующая результативность мер исполнения судебных и административных решений. Трудности оценки арестованного имущества связаны с его многообразием, противоречиями и пробелами действующего законодательства, а также состоянием рынка оценочных услуг.

Вопросы для всех направлений деятельности

Калганова Л. Трудности оценки арестованного имущества в исполнительном производстве связаны с его многообразием, противоречиями и пробелами действующего законодательства, а также состоянием рынка оценочных услуг. Проблемы в оценке арестованного имущества генерируются, по нашему мнению, и существующей в этой сфере терминологической путаницей и проявляются в обширной судебной практике.

В основном это иски о несогласии должника или взыскателя с произведенной оценкой, по оспариванию заниженной оценки арестованного имущества. В данной статье проблемы оценки арестованного имущества рассмотрены через анализ примеров судебной практики.

Статьей 52 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлены требования к производству оценки арестованного имущества: "Оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам".

Мы остановимся на оценке арестованного имущества, производимой по рыночным ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо стороны исполнительного производства возражают против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Несмотря на возможность привлечения специалистов, окончательное решение об оценке имущества принимает судебный пристав-исполнитель. Таким образом, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.

Ответственность за результаты оценки несет судебный пристав-исполнитель. Арбитражный суд признал обоснованной оценку судебным приставом-исполнителем арестованного имущества акционерного общества без участия специалиста, поскольку взыскатель и должник не возражали до реализации имущества против произведенной оценки, а сама оценка имущества была произведена по рыночной стоимости.

Кроме того, отсутствовали основания для оценки имущества по правилам, установленным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Акционерное общество должник обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, ссылаясь на осуществление оценки без участия специалиста.

Арбитражный суд оставил заявление должника без удовлетворения по следующим основаниям. Согласно п. При оценке имущества судебный пристав-исполнитель обоснованно учитывал материалы статистических органов о средних ценах на товары, сложившихся в месте реализации имущества.

Отсутствовали также основания для оценки имущества по правилам, установленным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Сведения об оценке имущества содержались в постановлении судебного пристава-исполнителя об аресте имущества и в акте описи имущества, которые своевременно вручены должнику.

До реализации имущества должник и взыскатель не направили судебному приставу-исполнителю возражения против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки имущества. Арбитражный суд признал необходимой оценку имущества муниципального образования по правилам, установленным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По решению арбитражного суда с муниципального образования была взыскана денежная сумма в погашение долга по гражданско-правовому обязательству. После вступления решения суда в законную силу выдан исполнительный лист, который взыскатель направил судебному приставу-исполнителю.

Судебный пристав-исполнитель арестовал принадлежащее должнику имущество; стоимость имущества была определена специалистом.

Должник оспорил в арбитражном суде постановление судебного пристава-исполнителя в части стоимости имущества, заявив, что ее следовало определять с соблюдением требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Решением суда первой инстанции заявление муниципального образования оставлено без удовлетворения со ссылкой на неприменение названного Федерального закона при определении стоимости имущества, реализуемого в порядке исполнительного производства.

Суд кассационной инстанции решение отменил по следующим основаниям. Согласно ст. Положения упомянутого закона должны соблюдаться и при обращении взыскания на имущество муниципального образования на основании исполнительного листа арбитражного суда.

В приведенных примерах из судебной практики спорным, по нашему мнению, является решение судьи основываться на положениях Федерального закона "Об оценочной деятельности", поскольку они входят в противоречие с Федеральным законом "Об исполнительном производстве", как показано нами далее, а судебный пристав-исполнитель должен выносить постановления, учитывая оба этих закона.

Далее заложено противоречие в подходе к оценке: "При оценке необходимо учитывать степень износа имущества. При оценке имущества юридических лиц степень износа имущества можно определить, ориентируясь на балансовую ведомость".

Противоречие заключается в том, что, исходя из первого указания, оценку необходимо производить по рыночной цене имущества, исходя из второго указания - по его остаточной стоимости. Это проявление существующей терминологической путаницы. Поскольку рыночная стоимость, балансовая стоимость и остаточная стоимость - это разные виды бухгалтерского учета имущества, соответственно цены, определенные на их основе, будут различны.

Кроме того, понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость" также не идентичны. Научно-практический комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об исполнительном производстве" под ред.

Шерстюка, М. Юкова включен в информационный банк согласно публикации - Городец, издание второе, исправленное, дополненное и переработанное. Рассмотрим выделенные понятия с точки зрения их применимости в условиях принудительного обращения взысканий.

Прежде всего существуют два различных понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость", которые используются в одном значении в действующем законодательстве и практике обращения взысканий. Независимо от того, как различается и как изменяется со временем стоимость одной и той же вещи, существует общий экономический закон стоимости, объясняющий эти различия и изменения.

По этому закону конкретные изменения стоимости в общей форме связаны с соотношением спроса и предложения. Цена рассматривается как определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Таким образом, рыночная стоимость - обобщенная стоимостная характеристика вещи, сформированная в результате установившегося соотношения спроса и предложения в условиях рыночного равновесия, а рыночная цена - это результат определенной сделки, окончательное соглашение, к которому пришли покупатель и продавец в процессе продажи.

Несмотря на возможные количественные совпадения, понятия "рыночная цена" и "рыночная стоимость" в обмене не тождественны: при одной и той же стоимости вещь может быть продана по самым различным ценам.

Квартира, которая без особых затрат может быть переоборудована в офис в центре большого города, стоит в два раза дороже квартиры на окраине. В этом случае в определении ее цены ориентируются на сделку с офисными помещениями. Именно поэтому необходимым элементом любой оценки является определение наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

Цена может быть различной в зависимости от умения продавца и других условий, например места продажи. Например , арестованный самолет не смогли продать в Омской области, но на севере Тюменской области, где это основное транспортное средство, он был продан. На ценообразование влияют также субъективные факторы: политика ценообразования, стратегия фирмы, уровень конкуренции и другие составляющие.

Например , многие фирмы чтобы занять рыночную нишу, используют политику первоначального снижения цен, что обязательно влечет снижение цен в конкурентной среде на аналогичный товар или группу товаров. Подобные факторы, влияющие на ценообразование, могут привести к значительному расхождению рыночной стоимости и рыночной цены.

Это обстоятельство особенно значимо для реализации арестованного имущества в исполнительном производстве, поскольку территориальные органы ФССП России не могут проводить свою политику ценообразования. Рыночные цены на арестованное имущество всегда будут являться результатом действий других участников рынка.

При оценке важно максимально точно определить возможную цену продажи арестованного имущества во избежание впоследствии нанесения убытков сторонам, связанных с неполным исполнением судебного решения.

Завышение цены приводит к нарушению сроков реализации, повторным переоценкам, невозможности реализации арестованного имущества.

Занижение цены при возможности осуществления реализации в срок снижает уровень фактически взысканных сумм. В процессе оценки арестованного имущества определяется его рыночная стоимость. Рыночная стоимость определяется как результат гипотетически справедливой сделки в условиях:.

Очевидно, что при нарушении какого-либо из вышеприведенных условий величина рыночной стоимости при оценке имущества будет искажаться. Рассмотрим, как отражаются нарушения условий определения рыночной стоимости в оценке арестованного имущества и в судебной практике.

Под открытостью рынка понимается отсутствие каких-либо серьезных препятствий финансового, правового, технологического или иного характера, которые затрудняли бы или делали бы невозможным появление на рынке новых покупателей и продавцов и их уход с рынка. Рынки продажи арестованного имущества нельзя считать полностью открытыми, потому что если ничто не ограничивает появление новых покупателей, то число специализированных организаций продавцов ограничено и определяется посредством аккредитации их РФФИ, уполномоченного на проведение таких действий.

Степень конкурентности рынка определяется числом продавцов и покупателей, степенью стандартизированности однородности товара, контроля над ценами со стороны отдельных продавцов и покупателей, наличием неценовой конкуренции.

Поэтому при оценке рыночной стоимости необходимо предполагать, что продажа арестованного имущества будет происходить при той степени конкуренции, которая являлась бы допустимой с точки зрения действующего законодательства и достаточной с точки зрения создания нормальных условий конкурентности соответствующего рынка.

Количество покупателей не ограничено, а количество продавцов ограничено условиями аккредитации специализированных организаций. Требование типичной мотивации продавца и покупателя в сделке купли-продажи означает, что стороны в первую очередь должны руководствоваться стремлением в наилучшей степени удовлетворить собственные экономические интересы.

Но реализация арестованного имущества является составной частью юридического процесса исполнения судебного или административного решения. Проявлением нетипичной мотивации здесь можно было бы считать само возникновение условий продажи, поскольку арестованное имущество продается не по доброй воле его владельца, а принудительно, для удовлетворения иска взыскателя.

Иначе сделка реализации арестованного имущества инициируется принуждением, а не свободным гражданским оборотом. Степень информированности о свойствах продаваемого имущества, а также о характере и состоянии рынка существенно влияет на оценку продавцом и покупателем полезности имущества.

Поэтому и продавец, и покупатель должен обладать информацией, необходимой для того, чтобы каждый из них мог с достаточной степенью достоверности оценить размер собственных экономических выгод. Акционерное общество должник в исполнительном производстве обратилось в арбитражный суд с иском к организатору торгов и организации - победителю торгов о признании недействительными публичных торгов по продаже недвижимого имущества истца.

Извещение о проведении торгов было сделано по радио. Между тем вся необходимая информация перечень объектов недвижимости, их характеристики, данные о первоначальной цене, месте, времени и правилах проведения торгов - значительная по объему, сложная для восприятия на слух, требовала иного способа донесения до потенциальных участников торгов, а именно: посредством опубликования ее в печати.

Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи наивысшей цены. В местной периодической печати, специальных информационных изданиях, публикующих сведения о продаже объектов недвижимости, объявления о проведении торгов не публиковались.

Информация о проводимом аукционе в нарушение ст. Суд признал, что указанные действия не соответствуют требованиям закона и существенно нарушают интересы заявителя.

В другом случае суд признал ненадлежащим способом сообщения информации о торгах извещение, однократно переданное по местному каналу телевидения, констатировав, что в данном случае не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками торгов.

Эти обстоятельства отрицательно сказываются на привлечении внимания к торгам со стороны возможных покупателей. Из приведенного примера следует, что суд вполне обоснованно счел неполную осведомленность потенциальных покупателей о предстоящей продаже арестованного имущества на торгах нарушением прав стороны исполнительного производства и достаточным аргументом для признания недействительности проведенной сделки.

Следует отметить, что при других обстоятельствах - например, при многократном повторении сообщения - реклама по радио или телевидению признается специалистами одним из наиболее эффективных каналов продвижения. Время, в течение которого имущество предлагается на рынке для продажи, должно быть достаточным для того, чтобы продавец мог найти покупателя.

Для других видов, например для недвижимости, это ограничение слишком жесткое. Рынки недвижимости, за исключением, может быть, обширных рынков стандартизированных квартир, имеют свою специфику, определяющуюся уникальностью каждого объекта. Как правило, продажа недвижимости требует продолжительного времени для того, чтобы продавец мог найти покупателя, а покупатель - продавца.

Чаще всего арестованная недвижимость продается на торгах, и требуется время для организации торгов. Кроме того, оформляются юридические документы, проводятся консультации со специалистами, осмотры и др.

Фактор ограниченности времени продажи арестованного имущества играет решающую роль при прочих равных условиях в определении величины рыночной стоимости объекта оценки. Ни одна из сторон купли-продажи и никто другой, имеющий отношение к сделке, не должны предоставлять никаких необычных финансовых условий или уступок.

Такие уступки в оценке и продаже арестованного имущества относятся к сфере противоправных действий. Например , потенциальный покупатель должник договаривается с судебным приставом-исполнителем, тот занижает цену при оценке, и арестованное имущество реализуется по заниженной цене к взаимной выгоде договаривающихся сторон.

Таким образом, в действующем законодательстве присутствуют следующие несоответствия и противоречия в оценке арестованного имущества.

Оценка арестованного имущества по ликвидационной стоимости может быть рассмотрена только на теоретическом уровне, поскольку действующим законодательством продажа арестованного имущества по ликвидационной стоимости не предусмотрена.

В некоторых государствах к ситуациям вынужденной продажи могут быть отнесены случаи с недобровольным продавцом и покупателем, или покупателями, информированными о затруднениях, испытываемых продавцом". Вторая соответствует российскому определению, первая предполагает, что у собственника достаточно времени для того, чтобы срок экспозиции объекта был оптимально приближен к среднерыночному.

Как судебные приставы оценивают имущество должника.

При этом важно отметить одну тонкость. Кредитору Юридическое лицо Вашей организации должно юр. Должнику Физическое лицо Вы должны организации Вы должны другому человеку Вы должны государству Юридическое лицо Ваша организация должна юр. Оставляя свои персональные данные, Вы даете добровольное согласие на их обработку.

Особенности оценочных исследований на различных стадиях антикризисного управления предприятием

При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна. Поиск по библиотеке:. Исполнительное производство имущества на хранение должнику не обеспечивает его сохранности, связана с риском утраты и порчи этого имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квалификационный экзамен по оценке недвижимости (часть 1)

Октябрьский ДД. ГГГГ дело по иску Ш. ГГГГ на торгах Ч. Истец Ш.

Пусть новый год станет для Вас успешным, прибыльным и очень-очень счастливым!

Ознакомьтесь с инструкцией как включить JavaScript в вашем браузере. С 12 октября года продажа предприятия должника и имущества должника проводится на торгах в электронной форме - согласно п. Электронная торговая площадка B2B-Center соответствует требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от Арбитражные управляющие и компании, выполняющие сопровождение торгов по банкротству, могут использовать возможности электронной торговой площадки для автоматизации процесса и обеспечения эффективности проведения электронных торгов.

Проведение процедуры оценки собственности должника

Суммарный объем доходов крупнейших российских оценочных организаций - участниц нынешнего рэнкинга составил по итогам года 5, миллиарда рублей, увеличившись за год на 2,4 процента. Если сделать поправку на инфляцию 2,5 процента за год, по данным Росстата мы наблюдаем полный застой на этом рынке. Напомним, в прошлогоднем выпуске рэнкинга мы зафиксировали более стремительные темпы роста его участников - за год они составляли 12 процентов при инфляции в 5,4 процента. Среди факторов, обусловивших такое торможение на рынке оценки, общий инвестиционно-экономический фон рост ВВП по итогам года составил 1,5 процента , снижение стоимости услуг оценщиков, а в некоторых случаях и спроса на них. Общее количество отчетов об оценке по сопоставимым данным участников рэкнинга составило ,2 тысячи штук, увеличившись за год на 10 процентов - то есть объем выполненной работы в году вырос гораздо больше, чем соответствующие ему доходы.

Уважаемые посетители сайта! Внимательно изучайте содержание рубрик. Для Вас в каждой рубрике содержится полезная информация: как оформить электронное обращение, как получить архивную справку, документы, выдаваемые органами загса, как согласовать наименование юридических лиц и т.

Имущественные торги: продажа и покупка на сайте B2B-Center

В рамках личной программы во время рабочего визита Президента Украины в Японию супруга Главы государства Елена Зеленская посетила младшую школу Когай, где учатся дети с первого по шестой класс. Ее встречал директор, сотрудники заведения и первоклассники. Собеседники обсудили приоритеты проведения экономических реформ, сотрудничество с международными партнерами, международными финансовыми организациями и судебную реформу в Украине. В ходе рабочего визита Президента Украины в Японию первая леди Елена Зеленская посетила Муниципальный центр здоровья района Минато, который занимается детьми и их семьями и обеспечивает медицинскую и социальную поддержку с момента беременности до совершеннолетия ребенка. Первый заместитель руководителя Офиса Президента Украины Сергей Трофимов представил видение Президента Владимира Зеленского в отношении необходимости внесения изменений в Конституцию Украины в части реформы местного самоуправления.

§ 3. Оценка арестованного имущества

Особо следует сказать и об источниках исполнительного законодательства. Еще недавно исполнительное законодательство представляло собой хаотичное нагромождение норм различного уровня, по времени своего принятия принадлежащих по сути дела к различным правовым эпохам. Это затрудняло процесс исполнения и делало его достаточно сложным по причинам не только организационно-экономического, но и чисто правового характера.

или третьим лицам при осуществлении оценщиками профессиональной деятельности. При составлении калькуляции оценщик руководствовался Согласно произведенной в ходе исполнительного производства оценке, цену имущества, выставляемого на торги для целей совершения сделки с.

Случаи обязательной оценки имущества

Скачать файл: referat. Вместе с тем по мере роста числа законов и иных правовых актов все более и более на первый план стала выходить проблема реализации нового законодательства. За годы экономических и политических реформ в Российской Федерации создана большая правовая база, регулирующая систему новых экономических и социальных отношений. В обществе появилось понимание того вопроса, что исполнение представляет собой важнейший участок правовой практики, отражающий эффективность всего механизма правового регулирования и способность права воздействовать на мотивацию поведения человека.

Робот открывает счет

Калганова Л. Трудности оценки арестованного имущества в исполнительном производстве связаны с его многообразием, противоречиями и пробелами действующего законодательства, а также состоянием рынка оценочных услуг. Проблемы в оценке арестованного имущества генерируются, по нашему мнению, и существующей в этой сфере терминологической путаницей и проявляются в обширной судебной практике.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Региональные отделения Фонда были созданы в году. Деятельность Фонда регламентируется Законом Украины от Также Фонд государственного имущества Украины обеспечивает формирование и ведение Единого реестра объектов государственной собственности и является его распорядителем.

Оценка имущества компании или физического лица — практически всегда сопровождает дела о банкротстве и практикуется в исполнительном производстве. Только определившись со стартовой ценой можно приступать к продаже собственности. Право на определение стоимости имущества принадлежит не только специализированной оценочной компании, но и приставу-исполнителю, а также назначенному внешнему или конкурсному управляющему. Например, если арестована различная бытовая техника и электроника.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислав

    И вообще. тут коменты почитал. нахера эти конфликты? давайте работать на благо друг друга! никогда конфликты не приводят ни к чему хорошему! работать надо ребята работать! А то по итогу будут ядерные любезности и все в проигрыше, башкой своей думайте! дураки блин.

  2. Валерия

    Стране нужны рабы!богачи хотят прислугу за еду)

  3. Аверкий

    Спасибо! Подскажите пожалуйста, что делать если уже подали жалобу,приходила полиция, дала предписание соседу устранить, но сосед так и не устранил причины жалобы? В какой срок должны быть исправлены косяки соседа по предписанию? И кто должен следить за выполнением предписания, если оно не выполнено, что делать дальше?

  4. Людмила

    Или второй вариант: нарушения правила выгула собак. Агрессивная собачка. Доказывается как два пальца.

  5. analbur

    Мне нравится я теперь делаю бизнес и похуй что нет законов.

  6. cioprogalex

    И это, елы палы , реформированная полиция!Эра рафинированная милиция какой дела нет к своим гражданам, и мы как налогоплательщики обязаны содержать этих упырей за свой счет?Не ту страну назвали Гандурасом!Лайк

  7. Евлампия

    Как правильно все зарегистрировать, и нужно ли?

  8. Лазарь

    А в чём проблема мошенникам озвучить фио и номер реальных сотрудников?

  9. Пелагея

    Взаимно! С наступающим Вас!

  10. Азарий

    Спасибо за инфу и подачу на позитиве)))