+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы в опеку при покупке квартиры

Российское законодательство, определяя правовой режим имущества граждан, находящихся под опекой, признает за опекунами как законными представителями опекаемых распорядительные права в отношении такого имущества. Однако для совершения сделок по отчуждению, а также иных сделок, которые приведут к уменьшению имущественной массы и входящей в нее недвижимости, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры в году. Указанное разрешение выдается лишь в исключительных ситуациях и в особом порядке. В частности, необходимость в получении предварительного разрешения органов опеки при совершении сделок с имуществом подопечного определена положениями ч. Более того, в положениях ст. Порядок выдачи такого разрешения, порядок подготовки его проекта и иные значимые правила выдачи данного документа, которые должен учитывать конкретный попечительский совет, определяются законодательством субъектов федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры — весьма ответственный шаг.

Росреестр Татарстана: особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст. Назарова, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счёт переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

Кроме того, при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, указала она, а её как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жильё несовершеннолетним. Саткинский городской суд Челябинской области удовлетворил иск отдела опеки и признал недействительным договор купли-продажи квартиры.

Жилье вернули в собственность Хазановой и ее детей, в пользу Назаровой взыскали компенсацию — 1,05 млн руб. Суд в обоснование своей позиции сослался на ст. Но в апелляции решение не устояло — Челябинский областной суд отменил его и принял новое решение, отказав отделу опеки, а заодно и Назаровой.

В определении судьи указали, что то, что Хазанова не купила жильё детям и нарушила договоренности с опекой, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры незаконный.

По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами ст.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Александра Кликушина отменила определение апелляции и направила дело на новое рассмотрение в облсуд. В определении по делу ВС сослался сразу на две статьи ГК — ст. Но какую именно норму права следовало использовать нижестоящим судам — чётко не разъяснил.

ВС указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на ст. Они предусмотрены в ст. Но в первой инстанции не сослались ни на одну из них, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась, обратили внимание в гражданской коллегии: суд основал свое решение на утратившем силу варианте ст.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о её ничтожности, указала коллегия.

Кроме того, облсуд не принял во внимание, что, согласно ст. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, — ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильём — и этот довод в ВС сочли значимым.

ВС также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Не исключено, что точка в этом деле будет поставлена уже после повторного апелляционного рассмотрения.

И также не исключено, что при последующем рассмотрении в кассационном порядке ВС все-таки точнее сформулирует и обоснует свою позицию", — замечает он. В целом же, убежден эксперт, решение суда первой инстанции справедливо, поскольку во главу угла суд поставил интересы детей, — проблемой стало лишь то, что суд сослался на общие нормы ГК.

Несоблюдение сторонами сделки этих условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи Александр Латыев, партнёр Группы правовых компаний "Интеллект-С" , напротив, считает, что апелляционное определение можно было и не отменять.

По сути, ВС дал истцам еще один шанс, обязав нижестоящий суд снова исследовать вопрос об основаниях недействительности, с которым в описанной ситуации есть проблемы, полагает он. А раз его не было, то и условное согласие не вступило в силу, и раз сделка совершена без согласия, тогда она оспорима по ст.

Правда, при таком подходе получается, что если покупатель увидел условие в согласии и не проверил, соблюдено ли оно продавцом, он будет считаться недобросовестным, замечает Карапетов. На то же последствие обращает внимание и Александр Латыев. Он полагает, что если суды встанут на позицию о недействительности сделок, это существенно подорвет оборот.

Покупателям придется думать о том, куда продавец денет деньги уже после исполнения договора. То есть придется придумывать дополнительные условия о направлении средств напрямую на покупку иной недвижимости или об использовании специальных счетов.

Это, в свою очередь, снизит ликвидность квартир с собственниками-несовершеннолетними, а значит, ухудшит для них самих перспективы улучшения жилищных условий. При этом такая интерпретация не гарантирует детям, что они не останутся без жилья, отмечает Карапетов: "Ведь наличие заключённого договора о покупке квартиры взамен отчуждаемой не гарантирует, что эта сделка покупки новой квартиры будет исполнена и новая квартира будет оформлена на детей.

А при этом их квартира уйдёт новому собственнику, и сделку не оспоришь, так как на момент ее заключения согласие уже вступило в силу. Надо, видимо, продумывать какой-то механизм с использованием эскроу-счетов, который защищал бы детей от такого развития событий и одновременно давал бы гарантии всем остальным участникам этого треугольника, и фиксировать необходимость использования этого механизма в согласии органа опеки".

Что касается практического решения, которое можно применить в подобной ситуации, эскроу-счета — не лучший вариант из-за высокой стоимости, отмечает Руслан Нагайбеков, партнер, руководитель практики корпоративного и коммерческого права АБ "Линия права".

Он полагает, что в описываемой ситуации нужно применить уже существующий подход, используемый для сделок. Органу опеки по своему усмотрению, но с использованием формальных критериев нужно разделить две ситуации, говорит Нагайбеков:.

Когда речь идет об обычной сделке, в которой участвует семья без наличия претензий от органов опеки. В данном случае органом опеки должно выдаваться согласие с письменным обязательством родителей на приобретение жилья. В случае нарушения такого обязательства способом защиты должен быть иск о понуждении к исполнению либо взыскание убытков в пользу несовершеннолетних.

Последнее более сложный вариант. Если речь идет о проблемных семьях, в том числе, где родители не имеют постоянного источника доходов, орган опеки должен отказывать в предоставлении согласия либо выдавать такое согласие на сложную сделку. Родители в данном случае, планируя сделку продажи, должны также заранее готовить сделку по покупке.

Орган опеки выдает согласие на такую сложную сделку с тремя сторонами, подписывается сделка по которой семья с несовершеннолетним передает одну квартиру и получает другую, выплачивая соответствующей стороне разницу в стоимости, при необходимости. Другие две стороны также прозрачно видят и предоставление недвижимости, и расчеты, и согласие органа опеки.

Пока же покупателям квартир, на отчуждение которых требуется согласие органа опеки и попечительства, следует быть еще более внимательными. Стоит проверять не только наличие такого согласия, но и не обусловлено ли согласие выполнением продавцом каких-либо требований.

Если условие есть — надо посмотреть, выполнено ли оно, советует Алексей Алтухов. Практика 22 марта , Покупателям стоит быть внимательнее при покупке жилья, собственники которого - несовершеннолетние.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС.

Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Александр Латыев, партнёр "Интеллект-С". Ирина Кондратьева.

Как продать квартиру под опекой

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п.

Опека при продаже или покупке квартиры

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку. Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На органы опеки и попечительства ООП , отделения которых имеются в каждом муниципальном образовании Санкт-Петербурга, возложена задача уберечь ребенка от ухудшения жилищных условий разумеется, это не единственная их функция, но в данном случае нас интересует только она. Корреспондент БН разбирался в теме и подготовил для читателей несколько полезных советов. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетними граждане считаются до достижения ими летнего возраста. При этом до 14 лет ребенок фактически недееспособен.

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости. В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли — продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет так как в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине.

Перечень документов для органов опеки при покупке квартиры в ипотеку

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

Помогите пожалуйста, мозги уже закипают от этой опеки Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Мы с семьей и несовершеннолетнем ребёнком продаем квартиру во Владивостоке и переезжаем в Краснодар Краснодарский край. Приходя в опеку за справкой, чтобы получить разрешение на продажу доли ребёнка, и написав заявление ,нас спросили, что писать Краснодар или Краснодарский край. Так как мы незнаем где мы преобретем жильё Краснодаре или Краснодарском крае , в опеке нам сказали , что если вы напишите Краснодар и захотите купить в Краснодарском крае , то со счета на который будет переведена доля ребёнка деньги снять мы уже не сможем. Так ли это? И что делать в такой ситуации? Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. В случае, если вы определились с покупкой квартиры взамен продаваемой, то в орган опеки необходимо предоставить д окументы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

При сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет — ходить на поклон в отделы опеки и попечительства. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Ru ответит на пять самых распространенных вопросов об опеке и попечительстве. Иначе органы, осуществляющие государственную регистрацию договоров, просто отказывались принимать документы. Однако в первый весенний день года вступил в действие нынешний Жилищный кодекс РФ, где, подобное требование сохранилось только для несовершеннолетнего собственника продаваемого объекта. То есть, если ребенок — владелец квартиры, которая продается, либо у него есть какая-то доля собственности в ней.

Какие документы нужны при покупке по договору купли-продажи.

Как продать квартиру под опекой

Любая сделка с недвижимостью — дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние. А поможет нам в этом разобраться начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Оформление сделки по покупке и продаже квартиры в ипотеку: какие документы нужны? Интерьеру наполняются и противомикробные металлургические фасовки лезвия срыва, подаваемого в подвески. Свойственный сектор и тумбочка межсоединений. Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. korabe

    Отбирать надо машины и на утилизацию )))

  2. Ия

    Наверное нада будет поехать забрать свои старые покрышки из шыномонтажа.Зря я их там оставил.

  3. Ярополк

    Когда палец в дверную щель.все забудешь что здесь взял на вооружение.

  4. Александра

    Если вам не понятны слова когда говорят прямым текстом, то я не знаю чем вам помочь господа.

  5. braminunyl

    Хочу к вам на работу после юрфака)

  6. bhinresterpnan88

    Почему судья ни разу не может продемонстрировать документы о том, что он является судьей ? Хотя-бы фальшивые! Мент может судья не может! Бля! Этих документов нет в природе!

  7. Марина

    Здравствуйте!я русский родился в УзССР.в 1975году.документов от бабушке и деда неосталось.чтобы я мог подтвердить.своё этническое происхождение.Живу в России.четвертый год.официально по патенту.У меня родилась дочь.от сожительнице.гражданки россии.Но в ФМС.нет комисии.по признанию меня русским.Что мне сделать?чтобы попасть под упрошеное получения гражданства.мне отказали.Я обязан найти документы своих предков.Где есть в Москве такая комиссия.где мне дадут статус носителя русского языка.без этих унизительных процедур.

  8. Полина

    Например мульсимане и крещёные религии например.

  9. coacitis

    Тарас, отодвинь суфлер подальше глаза на видео перестанут бегать

  10. Касьян

    Добрый вечер, срочна нужна помощь. Иск о восстановлении на работе. Я истец. Смог в иск приложить только копию трудкнижки с записью о сокращении штата должности.

  11. biofulriren

    Я как лишенец со стажем 3 раза лишали могу ещё подсказать можно вообще не получать права и если есть деньги на штрафы и не боишься почалить в спецприемнике с пацанами пара дней а может и под месяца то можешь смело рассекать на удачу. Но это вариант для отчаянных и тупых которым похую подчеркиваю хотя сейчас может строже стало с этим давно не тормозили )

  12. kiakanre

    Тут много долго рассуждать, а дальше что? Где же люди которым не пофиг это все? 450 сидит и не у одного не аукнется за свою страну, не обидно за свою нацию, сами же аналогичной ДНК и что что там у них, только за свою жопу аукается и как ухватить побольше, пока не выгнали. Это не налоги, а скорее как тест на сколько можно зажать тиски и есть ли грань? И смеются походу .

  13. Ананий

    Да это монополия просто коллегия хочет поиметь еще больше денег.

  14. Кузьма

    Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать о временном ввозе и использовании маломерных судов: лодок, катеров в коммерческих целях в Украине! Все говорят про машины, а про водную технику ничего нет! Спасибо!

  15. Пахом

    Нужно ввести обратный налог пеню выставить государству: