+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковое заявление о понуждении заключить договор купли родажи земельного участка

Исковое заявление о понуждении заключить договор купли родажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи заключается в целях документального подтверждения намерений сторон заключить в перспективе сделку. Он фиксирует наиболее важные условия заключения договора купли-продажи в перспективе. Данный документ не является обязательным, а стороны сами принимают решение о целесообразности его составления и подписания. Предварительное соглашение требуется при невозможности заключить сделку в настоящий момент и при необходимости отсрочить подписание договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Jump to.

Понуждение к заключению договора

Чеховский городской суд Московской области в составе:. ГГГГ , и составляющих неосновательное обогащение; а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере руб. В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнениях к иску л.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных объяснениях л. В судебном заседании представитель истцы по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, и в письменных объяснениях истца л.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что он не вел никакой переписки, никаких документов он ФИО3 не направлял.

С его телефона в адрес ФИО3 не направлялся адрес электронной почты. ГГГГ он ничего не отправлял. У него имеется электронная почта, но у него не этот адрес электронной почты. Он присутствовал при этом разговоре, и слышал этот разговор.

После они обсудили с супругой этот разговор, и он был против этого, не хотел, чтобы был выявлен факт мошенничества. По факту мошенничества он никуда не обращался.

ФИО3 их не известила о заключении основного договора. Просит отдать взятые ФИО3 деньги. Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО7 , исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД. Согласно п. ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи недвижимого имущества. До заключения основного договора продавец обязался письменно уведомить покупателя о готовности заключения основного договора. Ненаправление указанного уведомления покупателю в установленный срок считается незаконным уклонением продавца от заключения основного договора.

В силу п. Как следует из п. В соответствии с п. Установлено, что по данному предварительному договору от ДД. ГГГГ был предусмотрен обеспечительный платеж в размере руб. Дополнительным соглашением об изменении условий предварительного договора от ДД.

ГГГГ были изменены п. ГГГГ покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся часть обеспечительного платежа в сумме руб. Оплата производится наличными денежными средствами. Получение денег подтверждается распиской продавца.

До момента заключения основного договора указанный выше обеспечительный платеж не входит в цену объектов недвижимости по основному договору, оставаясь способом обеспечения исполнения обязательств продавцом по настоящему договору, в том числе по заключению в будущем основного договора л.

Согласно представленной расписке от ДД. Обеспечительный платеж по указанному предварительному договору оплачен ФИО2 в полном объеме л. Как следует из условий п. ГГГГ , о готовности заключения основного договора.

Вместе с тем, судом установлено, что в срок до ДД. ГГГГ , стороны не выразили волеизъявление на заключение основного договора, так же как денежные средства в размере руб. Установлено, что ДД. Установлено, что после требования ФИО2 к ФИО3 о возврате в качестве неосновательного обогащения денежных средств в размере руб.

ГГГГ о том, что она — ФИО3 , направив текст готового основного договора на адрес электронной почты уведомила ФИО2 о своей готовности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, утверждение о неисполнении ею п.

Также судом установлено, что стороны в п. ГГГГ пришли к соглашению о том, что ненаправление письменного уведомления продавцом покупателю в установленный в п. ГГГГ , считается незаконным уклонением продавца от заключения основного договора.

ГГГГ стороны договорились, что переписка по настоящему договору осуществляется при помощи средств почтовой связи по адресам, указанным в настоящем предварительном договоре.

Между тем, установлено, что ФИО3 в срок, установленный сторонами для заключения основного договора в п. ГГГГ , не направила в адрес ФИО2 уведомления о готовности заключить основной договор купли-продажи с учетом положений предварительного договора, в письменной форме почтовой связью, о чем указано в п.

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор от ДД. ГГГГ , в связи с чем обязательства продавца и покупателя, предусмотренные указанным предварительным договором, прекратились. Также как стороны после ДД. ГГГГ не заключали иные договора друг с другом на предмет в отношении спорного недвижимого имущества, также как ни одна из сторон в срок действия предварительного договора купли-продажи не проявляла инициативы для заключения основного договора купли-продажи.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. При таких обстоятельствах, поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она от заключения основного договора не отказывалась, и что она в ДД. ГГГГ направила по электронной почте ФИО2 сообщение о готовности к сделке и проект договора, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку в пункте 4.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ФИО2 , у нее на момент заключения предварительного договора электронная почта отсутствовала, и она никаких уведомлений о готовности заключения основного договора купли-продажи от ФИО3 не получала.

Также из материалов дела видно, что ДД. ГГГГ основного договора купли-продажи объектов недвижимости л. Между тем, указанная телеграмма от ДД. Таким образом, суд полагает, что данная телеграмма не может являться акцептом на оферту, поскольку она была направлена по истечении срока — после ДД.

ГГГГ для заключения основного договора. Вместе с тем, в установленный предварительным договором срок — до ДД. ГГГГ , ответчик ФИО3 не направила истцу ФИО2 письменного уведомления о готовности заключения основного договора, незаконно уклонившись от исполнения взятых на себя обязательств, а основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.

ГГГГ между сторонами заключен не был. В силу ст. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку к установленному в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД. ГГГГ , основной договор между сторонами заключен не был, то суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО3 отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере руб. Согласно пункту 3 пункта 1 статьи ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ обязательства вследствие неосновательного обогащения , применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ст.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами статья с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом ФИО2 в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору от ДД. ГГГГ в сумме руб. Поскольку в указанный в предварительном договоре срок основной договор между сторонами не был заключен, а предварительный договор от ДД.

ГГГГ , то истец ФИО2 вправе ставить вопрос о возврате уплаченных ею ответчику ФИО3 по предварительному договору денежных средств, размер которых не оспаривался участниками процесса, то суд полагает, что указанные денежные средства в размере руб. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.

ГГГГ в качестве обеспечительного платежа в сумме руб. Это требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ФИО3 в обоснование своих встречных исковых требований о продолжении действия предварительного договора купли-продажи от ДД.

ГГГГ , в течение 3 лет, о чем указано в п. Кроме того, суд считает, что представленные ФИО3 в обоснование своих встречных требований ксерокопии электронной переписки, не обладают признаками относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем суд относится к ним критически.

Доказательств того, что указанные адреса электронной почты являются электронными адресами истицы ФИО2 , ФИО3 суду не представлено.

Между тем, установить действительную принадлежность адреса электронной почты конкретному физическому лицу, если данный адрес не согласован сторонами в договоре, не представляется возможным, поскольку при создании электронного почтового адреса администратору домена не представляются документы, удостоверяющие личность создателя электронной почты.

Как установлено судом, ФИО2 полномочий указанным в электронной переписке лицам на ведение от ее имени электронной переписки не передавала, и данные лица должны были на это быть ею уполномочены.

Вместе с тем, в предварительном договоре от ДД. ГГГГ четко был указан способ ведения переговоров и переписки между сторонами — только при помощи средств почтовой связи, по адресам, указанным в предварительном договоре.

Кроме того, судом установлено, что в срок, установленный предварительным договором — до ДД. ГГГГ , основной договор купли-продажи стороны не заключили, доказательств того, что в указанный срок стороны они обращались к друг к другу с просьбой о его заключении посредством почтовых отправлений, суду вопреки требований ст.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что обязательства ФИО2 , предусмотренные предварительным договором от ДД. ГГГГ , прекращены.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т. Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор п. Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Считает отказ в заключении договора купли-продажи доли земельного участка незаконным, так как на его земельном участке нет земель общего пользования, занятыми улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, водоемами, пляжами и т. В связи с чем, просит суд признать отказ Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД. Обязать Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу судебного акта заключить договор купли-продажи на долю площадью кв. Истец ФИО5 Д. Письмом от ДД. Признать право собственности на долю площадью кв.

Одним из объектов недвижимости являются земельные участки, части земельных участков ст. Сделки с земельными участками, предоставление земельных участков, изъятие земельных участков для государственных, муниципальных нужд, устранение препятствий в пользовании земельными участками, определение порядка пользования земельными участками, наследование земельных участков — далеко не весь перечень споров, возникающих между субъектами и разрешаемых судами.

ГГГГ ему в аренду сроком на один год был предоставлен спорный участок; договоры ежегодно пролонгировались, а решением суда от ДД.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 января г.

Исковое заявление о понуждение заключить договор купли продажи земли

Судебная практика. Аналитические материалы. Аналитический материал. Особенности изменения и расторжения отдельных видов договоров. Односторонний отказ от договора одностороннее изменение договора.

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств.

An error occurred.

Суд признал договор купли-продажи заключенным на условиях, установленных судебным решением В году районный суд принял судебное решение, которым иск Чернышева был удовлетворен. Суд обязал ответчика Мишина заключить с истцом Чернышевым Основной договор купли-продажи на условиях и по цене, которые были указаны в Предварительном договоре. С момента принятия судебного решения года прошло более трех лет. ГГГГ ему в аренду сроком на один год был предоставлен спорный участок; договоры ежегодно пролонгировались, а решением суда от ДД.

Как составить иск о понуждении к заключению договора?

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. До подписания договора о купле-продаже земельного участка несельскохозяйственного назначения, стороны должны достигнуть соглашения по всем существенным условиям, и только затем придать ему определенную действующим законодательством форму. Если при продаже земельного участка на торгах, существенные условия его продажи известны еще до заключения договора согласно подп. Для договора купли-продажи законодатель установил два существенных условия — это предмет договора и его цена. Наряду с названными условиями, считаем необходимым рассмотреть также отдельные сроки и их значение при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда В любом случае, если договор аренды земельного участка заключен с заключить договор аренды или же купли-продажи земельного участка с договора. Иск в этой части, как указала кассационная инстанция, должен.

Решение о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения. Рассматривая споры, связанные с переоформлением юридическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право их аренды или с приобретением земельных участков в собственность, суды должны учитывать, что согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от

Мы , гр. Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:. Указанная сумма состоит из:.

Чаще все разного рода проблемы, связанные с покупкой или продажей жилой недвижимости происходят по той причине, что составлением договора и сопровождением сделки занимаются не квалифицированные юристы, а риелторы. Как показывает практика, лишь незначительная часть риелторов являются действительно профессионалами, способными выполнить оценку состояния недвижимости. Собираетесь продавать или покупать недвижимость? Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере!

Однако, в связи с повышением цен на рынке недвижимости, Мишин отказался продавать это имущество Чернышеву по оговоренной в Предварительном договоре цене. В году районный суд принял судебное решение, которым иск Чернышева был удовлетворен. Суд обязал ответчика Мишина заключить с истцом Чернышевым Основной договор купли-продажи на условиях и по цене, которые были указаны в Предварительном договоре. С момента принятия судебного решения года прошло более трех лет.

Понуждение к заключению договоров купли-продажи и аренды земельных участков Обзор судебной практики Арбитражного суда Самарской области Документ по состоянию на январь года При подготовке справки использованы материалы судебной практики первой инстанции Арбитражного суда Самарской области, апелляционной инстанции Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа. Обобщение судебной практики проводилось с использованием программы "АИС "Судопроизводство" путем анализа судебных актов по обобщаемой теме за период с 1 января года по 11 июня года. Кроме того, при подготовке обобщения использованы нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". С принятием Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок стал полноценным объектом хозяйственного оборота.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвия

    Бредятина полная. Это общественная территория и мне охранник не имеет права запретить вход в торговый зал ни под каким предлогом. Мда.

  2. Леонид

    Контент просто клас!Конечно записывайте