+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать земельный участок самостоятельно

Как продать земельный участок самостоятельно

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов. Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Собравшись продать земельный участок , многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.

Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после Если участок принадлежит вам давно, до Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка.

Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное — в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли. Без этого документа невозможно совершить продажу.

Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.

Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию.

Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:. Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой.

После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли.

Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.

Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.

Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму.

Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь.

Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму. Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете.

Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.

Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет.

Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли.

Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями. В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество.

Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.

Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок — один год. В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора.

При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца. Подготовьте документы по следующему списку:. Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса.

Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней. Позиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости.

Главное и единственное правило — подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета.

Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора. Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь.

Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег. На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка. Я купил участок в сентябре за тысяч рублей.

Было много хороших светлых планов, но возникли нехорошие и совсем не светлые обстоятельства, вынуждающие продавать этот участок земли, причём за сумму, максимально превышающую сумму, за которую он был куплен.

Собственно вопрос по налогам. Здравствуйте Михаил Юрьевич, поскольку земельный участок вы приобрели менее пяти лет назад, то при его продаже вам придется уплатить НДФЛ. Площадь земельного участка на плане превышает площадь указанную в свидетельстве о гос.

Какая площадь учитывается при продаже участка? Имеется свидетельство о государственной регистрации собственности на земельный участок и строение г. Можно ли продать участок без оформления кадастрового плана?

Здравствуйте Татьяна, при составлении договора купли-продажи земельного участка вы должны отразить в нем сведения, содержащиеся в свидетельство о праве собственности, в том числе и площадь участка. Проведение межевания для осуществления сделок по отчуждению земельных участков станет обязательным условием с года.

Для продажи земельного участка не нужно обладать какими-то специальными навыками, но все же мне, как риелтору, было проще это сделать. Многолетний опыт, в котором числится также продажа участков земли, дает о себе знать. В этот раз я продавал свой личный участок вместе с дачей через авито.

Как-то появилось больше работы, женился и дача стала лишней в жизни. Когда такая недвижимость просто стоит — это не дело. Нужно, чтобы она работала и приносила прибыль. С такой целью я и продал участок и дачу. Сделка принесла мне пользу. Прибыль хоть и единоразовая, но достаточно неплохая по сумме.

TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Москва и область. Регионы 8 доб. Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи. Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Автор статьи:. Понравилась статья? Поделитесь ей:. Оценка статьи - 0. С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры Как купить квартиру дешевле Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа Наиболее распространенные планировки квартир в типовых домах в России В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями?

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком. Михаил Юрьевич. На вопрос отвечает юрист сайта Евгений Степанов. Москва и обл.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий. Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:. Статья Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Проблема продажи землевладения сегодня актуальна для многих жителей нашей страны. При этом не важно, где находится объект недвижимости — в сельской местности или в городе. Подобная процедура будет несколько отличаться с учетом местоположения имущества, но в общем она аналогична. Основной порядок действий при отчуждении одинаков. Для участников сделки важным этапом является сбор документов, подготовка самого объекта, а также сам процесс отчуждения.

Первое, с чего начать продажу земельного участка — подготовить пакет документов. Без них вы сможете оформить договор купли-продажи, но Росреестр откажет в регистрации сделки.

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома является в России достаточно новой процедурой, разработаны еще далеко не все ее этапы. Высокой представляется и ставка по таким займам. Однако число граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, а значит, следует ожидать изменений в этой области. Перед тем как искать покупателей, необходимо уточнить, на каком основании предоставлено имущество.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Даже если вам никогда не приходилось иметь дело с торговлей, вы наверняка замечали, как женщины за прилавком совершают загадочный обмен товаром, ничего не покупают до первой продажи, помазывают витрину выручкой. Существуют ли подобные ритуалы на случай, если нужно продать недвижимость, например, земельный участок? Безусловно, причём некоторые из них известны с незапамятных времён, наряду с ними встречаются и, можно сказать, наши современники.

Участниками соглашения являются: продавец — физическое или юридическое лицо, а также государство , желающие продать земельный надел и покупатель — сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки. Звонки принимаются круглосуточно.

Как самостоятельно продать земельный участок?

Как правило, только тогда собственник задумывается над тем, насколько сложна эта процедура. Для этого доступны следующие способы:. Внимание: при оформлении межевания потребуется согласие владельцев пограничных участков. При заключении договора купли-продажи обеим сторонам сделки потребуется подготовить пакет документов. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Коллегия адвокатов Московской области. Продажа земельного участка — законное право его владельца, однако реализовать его неподготовленному человеку непросто. Для этого нужно пройти длительную бюрократическую процедуру, в которой легко запутаться без специальных знаний. Коллегия адвокатов Московской области подготовила короткую инструкцию, как быстро продать земельный участок с максимальной выгодой и минимальными временными затратами. Оценка участка.

Показать на карте Договор купли-продажи земельного участка.

Как найти покупателя на земельный участок

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Документы для купли продажи земельного участка 2019

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства.

Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя. Содержание Шаг 1.

Основные нюансы самостоятельной продажи участка рассмотрим далее. Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке, с потерей времени и денег для обеих сторон. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При приобретении и продаже земельных наделов по договорам купли-продажи, зачастую у сторон возникает множество вопросов. Как правило, их урегулированием занимаются профессиональные юристы, получающие определенный процент за совершение сделок.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    Я где то читал что если не заплатить штраф за превышение,то могут забрать авто на штрафплощадку.Тогда купивший авто сам найдёт хозяина и попросит забрать авто.Это правда или нет?Кто в курсе?

  2. arebov

    Исполнительное производство не продвигается у судебных приставов города Колпино! Что делать?

  3. Вероника

    Сотрудник принимает решение по своему усмотрению. , .у сотрудника есть полное право применять против вас все спецсредства,включая оружие,и физическое воздействие на этих двух пунктах в принципе можно было бы и остановиться.вся суть лекции-в очередной раз показать жителям мордера :ты-никто! .любая болвашка в погонах может при тебе в целях борьбы с экстремизмом . в целях сохранности тайны следствия (нужное-вставить твою жену или дочь на капоте патрульной машины трахнуть,а ты должен еще и помогать!а вздумаешь что то вякнуть.а может еще и

  4. lesparera

    Хочу мира, буду готовить!))

  5. Екатерина

    На кавказе уже давно есть детские дома и дома престарелых. Вывозят родственников из своих регионов в соседние края и районы. ДИЗЛАЙК.

  6. pronpinele

    Хотели бы Вы законно не платить банкам и МФО?

  7. Луиза

    Лайк сходу,смотреть и слушать буду вечером сейчас работаю,некогда

  8. Давид

    Вы правы, Тарас. Я с этими дельцами столкнулся в 2008 году. Во время послал их. Купил машинку из Европы с Укр. номером, и никаких проблем.

  9. dreamdedown

    Если есть штраф за мат на сотрудника до 40тр, то почему столько историй , в которых полицейского по матери посылают безнаказанно, а он просто стоит и ничего не делает?

  10. taulobocul

    Чемпионат один раз провели и поток туристов иссяк. А больные люди есть постоянно и их поток не иссякает. Вот, где экономически выгодное вложение и полезное. Как напрямую (медицинский туризм), так и косвенно (сохранение трудоспособности граждан).

  11. Рената

    Признаки алкогольного опьянения:

  12. hormobenro

    Бывшие менты, следаки, прокуроры, судьи, чекисты и тому подобная шушера не могут быть адвокатами. Во первых, бывших этой категории индивидов не бывают, они всегда ищут, чтобы навредить человеку, сажать их, калечить, убивать людей. Настоящий адвокат, он бывает от природы рождён на всегда быть адвокатом, спасать невинных людей, виновным тоже он помогает, т.е. он должен доказать суду, все добрые дела, которые сделал на земле подсудимый.

  13. nartstalucpen

    Надо быть идиотом чтобы вестись на такие предложения.но наверное такие есть.

  14. Юлий

    Я лично рано утром ключаю музыку когда этот ебаный сосед ночью слушал музыку. Вот он спать хочет а тут ему облом