+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при покупке квартиры

На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная - зачастую вторичное жилье дешевле нового. Минимальная цена однокомнатной квартиры в панельной девятиэтажке - около 35 тысяч долларов, наиболее экономный вариант в новостройке - 50 тысяч долларов, при том что площадь квартиры в старом и новом домах сравнима. Хотя, можно считать, что это стереотип, так как вторичное жилье часто требует ремонта, который компенсирует дешевизну. Сказывается и амортизация: даже если квартира расположена в доме, которому всего несколько лет, не заметить следы пребывания людей в ней бывает сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

В рамках купли-продажи недвижимости могут возникнуть различные угрозы мошенничества. Слишком низкая стоимость жилья порой не является свидетельством выгодности предложения, скорее она может демонстрировать наличие подводных камней. Если вы нашли квартиру на вторичном рынке по выгодной цене — не спешите радоваться, для начала изучите при покупке квартиры подводные камни.

Они могут быть связаны с юридической чистотой объекта недвижимости, а также умышленными недобросовестными действиями продавца. Начните с базовых вещей: при покупке квартиры следует проверить правоустанавливающие документы:.

Закон допускает получение справки об обременениях на недвижимость в ЦОНе, это же можно сделать и на сайте правительства, заранее обеспечив наличие электронной подписи. Покупка квартиры предполагает получение и других документов, в том числе:.

Особенностью получения этих документов можно считать то, что они предоставляются исключительно собственнику или тому, кто располагает доверенностью от собственника.

Если эти документы вам отказываются предоставить, значит, с высокой долей вероятности перед вами мошенник. Узнайте, какая история перехода права собственности на недвижимость. Если собственник меняется часто, это должно стать причиной возникновения ряда вопросов. В этом случае лучше отказаться от покупки.

Практика применения норм законов в судах показывает, что расторжение одной из сделок по отчуждению недвижимости может повлечь цепную реакцию в виде расторжения и других договоров — лучше с этим не сталкиваться.

Обратите внимание на то, кто прописан в доме. Если окажется, что среди них — несовершеннолетние лица, то их права защищаются в установленном порядке. Лицо, продавшее квартиру, которое не учло интересы несовершеннолетних, может впоследствии стать ответчиком в судебной инстанции.

И сроки, в течение которых это может произойти, обширны. Общие сроки — три года, но отсчет они начинают с момента, когда лицо уже стало совершеннолетним и узнало о нарушении своего права или должно было узнать.

Если вас интересует, на что обратить внимание при покупке квартиры еще, то узнайте, состоит ли в браке продавец жилья. Установите, какого именно числа был оформлен переход права собственности на жилье к супругу — если в тот момент он уже был в браке, то его второй супруг или супруга по закону являются сособственниками, а значит, для отчуждения недвижимости понадобится его согласие.

Однако, если недвижимость была передана в результате безвозмездной сделки, она будет являться единоличной собственностью одного человека. Пример — передача жилья по договору дарения. В выписке также проверьте, в результате чего была приобретена продавцом недвижимость. Если речь идет о наследовании, то узнайте, о чем именно идет речь — о наследовании по закону или по завещанию.

Закон защищает права близких родственников, в первую очередь, несовершеннолетних детей. Существует понятие обязательной доли в наследстве, поэтому, даже если завещание было оформлено, а права несовершеннолетних не были учтены, впоследствии оно может быть вполне обоснованно быть оспорено в судебном порядке.

Выходом может стать составление соглашение нотариусом, в котором стороны придут к соглашению о необходимости возмещения потерь, если какое-то лицо будет восстановлено в правах относительно объекта недвижимости. Обратите внимание на стиль речи продавца, даже на то, как он выглядит.

Если он неопрятен, его речь не связана и не логична, то лучше заручиться справкой с медицинского учреждения, которая подтвердит его дееспособность.

Хоть это и неудобно и хлопотно, обратитесь в медицинское учреждение — это избавит вас от проблем впоследствии. Закон гласит, что сделки, совершенные недееспособным лицом, будут признаваться недействительными.

Однако для этого необходимо будет опекунам или иным уполномоченным лицам впоследствии обратиться с соответствующим иском в суд. Квартира также может отчуждаться и по доверенности.

Вы должны установить, является ли живым лицо, продающее квартиру. Попытайтесь понять, почему продажа осуществляется через представителя по доверенности. Лишь убедительные причины должны заставить вас заключить сделку с продавцом, который предпочел действовать через поверенного.

Проверьте и саму доверенность — не закончились ли у нее сроки, не была ли она отозвана и соответствуют ли указанные там полномочия поверенного сделке, которую он планирует с вами заключить.

К сожалению, именно перепланировка объекта недвижимости часто становится основной проблемой и краеугольным камнем в сделке. Если фактические состояние квартиры и технический план не соответствуют, то уже можно считать, что была произведена незаконная перепланировка.

Это означает, что лицо, намеревающееся тем или иным способом произвести отчуждение жилья, столкнется с проблемами длительного характера. Для начала ему необходимо будет узаконить все изменения, которые он произвел в отношении объекта недвижимости.

Если компетентная организация проведет строительную экспертизу и установит, что работы были проведены правильно, то управление архитектурно-строительного контроля согласует перепланировку.

В этом случае можно сказать, что вам повезло. Но если функциональное назначение строений будет изменено, то все будет гораздо хуже — вам необходимо будет понести траты на восстановление первоначального положения. Такие же плачевные последствия собственника ждут в том случае, если он примет решение вмешаться в инженерные системы дома.

Следует отметить, что в такие коммуникации, как водоснабжение, вентиляция, газообеспечение и тому подобное не следует вносить никаких изменений.

Лучше заранее позаботиться о наличии всех документов, чем впоследствии устранять все формальные упущения и нарушения. Собственник должен получить техническое заключение после того, как все штрафы будут уплачены, а все недостатки будут устранены. При этом штрафы могут достигать значительных сумм.

Гораздо дешевле будет изначально позаботиться о наличии всей необходимой документации. Если вы изначально не утвердили все предстоящие перепланировки, то вас будут ждать лишь разочарования.

В этом случае существуют два пути развития ситуации — вы можете поручить собственнику обеспечить законность перепланировок. Пусть он сам разбирается с тем, что делал ранее, предоставив вам жилье с условием полной юридической чистоты.

С другой стороны, вы можете отказаться от приобретения недвижимости — вам решать. В противном случае бремя устранения всех этих недостатков будет возложено на вас.

Также вы можете закрыть глаза на существующие проблемы, используя это как аргумент для существенного уменьшения покупной цены. Исчерпывающих рекомендаций о том, как защитить себя от мошенников, быть не может — однако выше мы представили основные моменты, на которых следует обращать внимание.

Мошенники совершенствуют способы обмана, поэтому лучше обращаться к специалисту, который будет действовать исходя из ситуации и проверит все важные моменты.

Будет оправданно, если вы до покупки недвижимости подготовите список вопросов, которые необходимо будет адресовать продавцу. Не надо стесняться ставить его в неудобное положение — если у него с законом все в порядке, то он ответит на все вопросы без проблем, а вы, в свою очередь, сможете обеспечить защиту своих прав.

Покупка жилья или главное, на что обращать внимание 18 сентября Выбор квартиры: основные аспекты Если вы нашли квартиру на вторичном рынке по выгодной цене — не спешите радоваться, для начала изучите при покупке квартиры подводные камни. Покупка квартиры предполагает получение и других документов, в том числе: в департаменте юстиции справки об истории переходов права собственности, в которой отражены основания смены собственников, наличие каких-либо обременений в прошлом и так далее; архивной выписки, которую можно получить в паспортном столе.

В архивной выписке вы найдете данные о количество прописанных в жилье людей, об их выписке в результате тех или иных юридически значимых действий. Брачные отношения и отчуждение жилья Если вас интересует, на что обратить внимание при покупке квартиры еще, то узнайте, состоит ли в браке продавец жилья.

Дееспособность продавца: проверка Обратите внимание на стиль речи продавца, даже на то, как он выглядит.

Перепланировка квартиры К сожалению, именно перепланировка объекта недвижимости часто становится основной проблемой и краеугольным камнем в сделке.

Самые читаемые статьи Какие банки в Казахстане дают ипотеку без первого взноса? Как делить имущество при разводе в Казахстане? Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом. Программа доступного жилья для молодых семей в Казахстане. Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг.

Как, а главное — сколько нужно будет платить по ипотеке "". Новые возможности Homsters. Станьте центром столицы! Как за 5 минут объяснить бабушке, что такое лидогенерация.

Осмотр квартиры перед покупкой

Предыдущая статья: Покупка квартиры менее 3 лет в собственности риски покупателя. Следующая статья: Как обезопасить себя при покупке квартиры? В настоящее время приобретение собственного жилья — это не только длительный и сложный, но также весьма рискованный процесс. Дорогие читатели!

На что надо обратить внимание при покупке «вторички»: 6 ключевых моментов

Квартиру купить нынче не просто. Ведь важно не только накопить деньги на заветные квадратные метры, но и приобрести их без каких-либо проблем. Не наткнуться на мошенников. Недавно у нас отменили свидетельство о праве собственности. А это значит, покупатели не смогут быстро проверить квартиру на юридическую чистоту.

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей.

WE важно, кто рядом с нами и нашими семьями. МЫ стремимся делать так, чтобы вокруг нас были надежные люди, которым можно доверять.

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?! Подробно рассказывать мы об этом не будем.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Приобретение жилплощади в новостройке может показаться делом несложным в сравнении с подбором вторичного жилья. Однако это не так. Подводных камней в этом случае может быть даже больше.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

10 пунктов, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Перед покупкой квартиры будущий хозяин должен иметь полное представление о своем будущем жилье. Независимо от типа здания, новостройка или вторичный рынок, владелец должен предоставить документы, подтверждающие его право на продажу собственности. Не забудьте удостовериться, что владельцем является именно тот человек, который перед вами предстанет в момент показа жилья. Получив на руки все необходимые документы, не стоит судорожно их просматривать. Убедитесь, что вам показали все бумаги, подтверждающие собственность хозяина и право распоряжаться имуществом:. Все эти бумаги должны быть проверены на наличие подделок.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка - не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем ознакомиться со следующими рекомендациями, чтобы долгожданная покупка не омрачила ваше настроение неприятными моментами. Получить заказ по номеру. Покупаем квартиру: на что нужно обращать внимание Покупка квартиры на вторичном рынке В первую очередь вы должны выяснить, кто находится перед вами - собственник квартиры или доверенное лицо. Сделать это просто - попросите, чтобы он вам предоставил свои личные документы, и документы на недвижимое имущество. Данные владельца должны совпадать. Обратитесь в управляющую компанию для получения справки о составе семьи.

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Читайте, как На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Раздел.

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Многие наши сограждане, живя в арендованном жилье , со временем понимают, что выгоднее и надежнее для постоянного проживания иметь собственную квартиру. А это означает всерьез подумать о покупке собственного жилья.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье. Итак, вы решили купить квартиру на вторичном рынке. После многочисленных просмотров вы наконец нашли вариант в хорошем районе, с красивым видом из окна, на подходящем этаже, с удачной планировкой. Но не спешите быстро совершить сделку купли-продажи.

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно.

На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно. Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств? Как организовать процесс, чтобы стать полноправным владельцем квартиры и не лишиться и денег, и квартиры?

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Так можно же просто не вступать с ними в переговоры и продолжать дальше спать богатырским сном.

  2. Ким

    Тарас где ваш офис?

  3. Инга

    Очень полезная и актуальная информация на сегодняшний день для половины населения России

  4. Фирс

    Порох гнида! ИМХО

  5. Ефросинья

    Тарас Юрист, освятите вопрос ПРИЗЫВА, что будет если до 27 не смогли призвать? (удачно уклонился и так далее)

  6. erbitca

    Просто нужно по одежке протягивать ножки, тогда долгов не будет.

  7. Анисим

    Как не платить штраф за неоформленных работников,я думаю нужно спросить у Парашенка,на его рошене 50 неоформленных и ничего и так сойдёт.