+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Отчуждение земельного участка под многоквартирным домом

Отчуждение земельного участка под многоквартирным домом

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно части 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В соответствии с частью 3 статьи Гражданского кодекса российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

An error occurred.

Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости — здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.

Согласно ст. Однако системно момент включения земельных участков под МКД в состав общего имущества и передачи в собственность собственникам МКД был определен датой вступления в силу ЖК РФ, то есть с 1. Это касалось не всех земельных участков, а только тех, которые прошли кадастровый учет к 1.

Но судьба и иных земельных участков под МКД была, наконец, определена. В соответствие со ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Запоздалое решение земельного вопроса по МКД вызвано непоследовательным развитием частно-правового регулирования специальных отношений жилищных, градостроительных, земельных и кончено же длительной неопределенностью в вопросе когда и как быть земельным участкам объектами гражданского экономического оборота.

Закон о приватизации жилищного фонда в РФ от г. Закон об основах переход земельного участка в собственность не регламентировал, в то время как согласно Основам земельный участок продолжающий оставаться в публичной собственности вместе с МКД перешедшем в собственность нанимателей в комплексе могли образовывать кондоминиум, юридическое формирование которого так и не получило понятного законодательного закрепления.

Такая длинная судьба формирования правового режима земельного участка под МКД привела в коллизии норм гражданского и жилищного законодательства , несмотря на закрепление принципа единства судьбы объектов недвижимости — земельного участка и объектов, расположенных на нем, к стоимости земельного участка, его ценности, единого законодательного решения не было предложено.

В то время как согласно специальным положениям ст. Это отличает конструкцию единства или привязки объектов в МКД по ЖК РФ от предложенной в основах федеральной жилищной политики конструкции кондоминиума. Основная же коллизия такой привязки по ЖК РФ состояла в растворении земельного участка как ценностного объекта в составе МКД, что ставило под сомнение наличие признаков данного объекта, как объекта собственности.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции , утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля года при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме , включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку положениями статей 36 — 38 ЖК РФ и статьи ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок , стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Правовые аспекты оборота Больших данных 28 октября — 15 ноября. Онлайн Лекторы: Савельев А.

Похожие материалы Армен Джагарян. Судебная практика. Денис Козырев. Сергей Моцный. Владимир Покутний. Максим Тимец. Ануш Согомонян. Комментарии 5. В моем понимании, при признании многоквартирного дома аварийным земельный участок под ним - это единственное, что имеет цену.

Рыночная стоимость в данном случае должна определяться как рыночная стоимость земельного участка за вычетом расходов на снос дома. Рыночная стоимость цены квартир в доме, признанного аварийным, отрицательная минус - расходы на снос. И я нисколько не утрирую. При этом. При изъятии для гос.

Посмотрите еще раз, п. Там говориться о том, что "при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения".

Рыночная стоимость - "наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" Приказ Минэкономразвития РФ от За сколько готовы купить квартиру, в которой нельзя проживать и которую должны снести?

Я думаю, что ответ очевиден. Поэтому рыночная стоимость дома, подлежащего сносу, именно такая какую я указал. В статье 32 также указано, что также в выкупную цену включаются "все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием". Про эти убытки я не указал.

Они тоже в выкупную цену войдут, но это убытки иного плана. Они не связаны со стоимостью квартиры. Это дополнительные расходы. В ЖК для примера они перечислены например, в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и т.

Есть там вина государства или нет - совсем другой вопрос. Если такая вина есть, то основание для предъявления самостоятельных требованиям в рамках ст. Коллеги, добрый день. Соглашусь, что подход к решению вопроса о включении в выкупную цену недвижимости, изымаемой в МКД при аварийности МКД, должен быть универсальным для всех случаев изъятия земельного участка, и тем более при изъятии для государственных и муниципальных нужд.

Вложения собственников в объекты общего имущества, включая общедомовой земельный участок, могут быть различными, значительными или самыми необходимыми, с учетом возможностей и потребностей самих собственников, и все из этих вложений составляет ценность их собственности.

Поскольку при изъятии помещений в МКД в связи с аварийностью действует механизм изъятия как для государственных и муниципальных нужд, то есть принудительный ст. Это еще раз подчеркивает, что снос МКД — дело не просто частного интереса, совокупности частных интересов собственников МКД, здесь имеет место существенный публичный интерес, заключающийся как в обеспечении градостроительной безопасности населенных и регулировании застройки, так и обеспечении конституционного права граждан на жилище.

Кроме того, подход ВС РФ к компенсации рыночной стоимости общего имущества МКД, включая земельный участок, очень перспективен для построения модели застройки населенных пунктов, снижения коррупционогенных факторов в области застройки, повышения гарантий защиты поэтажной собственности.

По вопросу рыночной стоимости аварийного жилого помещения — в судебной практике сложилось два подхода: - первый ориентирован на обеспечение, прежде всего, конституционно гарантированного права на жилище. Но имеется ввиду не то, что помещение неликвид — никто не купит аварийное жилье, и, соответственно, у него нет стоимости, а применяются оценщиками понижающие коэффициенты, связанные с годом постройки, сроком службы дома, степенью износа дома.

И согласно данному подходу, рыночная цена у помещения имеется, причем вполне достаточная, чтобы приобрести какое-то жилье, но либо более удаленное по месту нахождения от центра, меньшее по площади ранее занимаемого, не в новом МКД.

Но в целом, рыночная стоимость у помещения имеется, и она достаточна для приобретения иного жилого помещения. Единого подхода в практике судов не сложилось. Расходы на снос аварийного МДК не вычитаются из стоимости изымаемого жилого помещения и, отнесение таких расходов на собственников МКД законодательством не было предусмотрено.

В настоящее время при переходе на новую систему капитального ремонта, накопительный фонд капительного ремонта, формируемый за счет взносов собственников МКД, планируется использовать на снос МКД при аварийности, если дом не дожил до капитального ремонта.

Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Земля под многоквартирным домом. В поисках решения

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро. Если в старой жилой застройке многоквартирных домов летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро. Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Письма Письмо Росреестра от Письмо Росреестра от Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии:. Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент недвижимости , рассмотрев обращение по вопросу сохранения записей об аренде в отношении земельных участков в связи с их образованием, сообщает следующее. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

Уважаемые заявители! Предлагаем вашему вниманию информацию по вопросу: Необходимо ли соблюдение требований ст. Надо ли при продаже квартиры в многоквартирном доме получать согласие от сособственников земельного участка под многоквартирным домом? E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Брюховецкий отдел Приобретение права на земельный участок при покупке квартиры в многоквартирном доме. В соответствии со ст.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Дата публикации: В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество Постановление КС РФ от N П. Однако на практике нередко возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией общей долевой собственности на указанный земельный участок, в случае когда собственником земельного участка изначально является застройщик многоквартирного дома. В связи с отсутствием особого порядка государственной регистрации оформление права на такой земельный участок затруднено, так как в случае возникновения права собственности на земельный участок в порядке ст.

Дом сдан, участок, который находится под этим объектом не передан управляющей компании и все еще находится в собственности организации, соответственно, мы платим по нему земельный налог. В себестоимость другого объекта суммы данного налога включить не можем, правомерно ли будет величину налога включить в прочие внереализационные затраты и принять на уменьшение доходов от реализации в целях налогообложения? Ответ: Обязанность организации-застройщика по уплате земельного налога прекращается с момента государственной регистрации собственниками прав общей долевой собственности на объекты недвижимости Письмо Минфина России от

Раздел земельного участка под комплексом зданий

Некоторое время назад жители трехэтажного здания узнали, что владеют только квадратными метрами, а участок, на котором стоит дом, принадлежит физическому лицу. Примечательно в этой истории то, что дом стоит на земле уже полвека. Дом по адресу Перевалочная, 22 построили в году. Во времена Советского Союза это было ведомственное общежитие.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Однако на практике нередко возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией общей долевой собственности на указанный земельный участок, в случае когда собственником земельного участка изначально является застройщик многоквартирного дома. Согласно с п. При этом на основании п. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество Постановление КС РФ от В связи с отсутствием особого порядка государственной регистрации оформление права на такой земельный участок затруднено, так как в случае возникновения права собственности на земельный участок в порядке ст.

земельного участка под многоквартирным домом выгодной для не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка.

Право на земельный участок, на котором расположено жилое здание

Согласно ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В отличие от ранее предусмотренного он представляет собой не общую массу, а включает несколько обособленных по функциональному назначению частей: во-первых, помещения, причем первая группа которых связана с обслуживанием других помещений или наличием в них инженерных коммуникаций, а наличие второй — имеет целью удовлетворение социально-бытовых потребностей собственников, во-вторых, общие конструкции и оборудование и, в-третьих, земельный участок, на котором расположен дом и связанные с ним элементы и объекты. ЖК РФ включил земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, в общее имущество дома.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Закон г. Московского УФАС. В какой части ТСЖ может быть монополистом? ТСЖ и оформление земли.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В многоквартирном доме применяется режим общего имущества, в соответствии с которым элементы дома, обслуживающие более одной квартиры, являются общими, включая земельный участок, на котором расположен данный дом.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Одной из форм участия в строительстве многоквартирных домов является договор участия в долевом строительстве, по которому одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости часть 1 статьи 4 Федерального закона от Для выполнения указанного требования в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации от Таким образом, после окончания строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию определены размер и границы земельного участка, осуществлена постановка его на государственный кадастровый учет, что в силу части 5 статьи 16 Федерального закона от

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зоя

    Этого быть не можнт по той причине, что ЕС не позволит двойное налогообложени

  2. ruiwincu

    Дикая чушь построенная на нелепых догадках

  3. reirnarersi

    Я правильно понимаю что ни ноутбук, ни какую либо другую технику или например мебель забрать не смогут, только то что в реестрах и точка?

  4. Симон

    ДА, ХУЙНЯ ВСЁ ЭТО. НА ХИТРУЮ ЖОПУ ХУЙ С ВИНТОМ ВСЕГДА ПРИПАСЁН

  5. Ким

    Живу Кривом Роге. Следователь БАБА угрожала, что своих свидетелей найдёт, если я не подпишусь на разбой. А у меня целый автобус свидетелей, что я не виноват. Такая вот мразь пидорная в погонах! Я с двухсторонней пневмонией лёгких температура 40 задыхаюсь, а она угрожает, что опера дальше будут меня бить ещё трое суток, а потом ещё трое суток, пока я не сдохну.Вышел только потому, что назвал фамилию влиятельного родственника. Мусора мрази конченые будьте прокляты суки

  6. Пелагея

    Для начала нужно запретить прокурорским и прочим быть адвокатами. Без обид. Но это факт. С судьями такая же история. Все же «школа имеет очень большое значение. Когда человек никогда не был в бизнесе или просто на стороне защиты, он вообще не способен объективно мыслить. Я уже не говорю о том, что государевы люди априори очень слабы в праве. Что, впрочем, в России компенсируется властными полномочиями

  7. Архип

    Насчёт того, что наша неразвитая экономика, отягощенная последствиями дебильной политики, не тянет социалку, вы правы. но отменять пенсии не будут, для этого надо иметь смелость поступать честно. но кто это сможет сделать? никто. так и будут проёбывать деньги на некомпетентный пфр, периодически будет оказываться, что денег нет, но так и не отменят

  8. Нинель

    Интересно, чем руководствуются люди которые это все разносят?видно в голове пусто.спасибо Тарас за инфу.

  9. Матвей

    Что за бред про обыск в жилище? Следователь пишет постановление и вперед ломать дверь в хату!

  10. Капитон

    99 відкритого зловживання службовим становищем які завжди обгрунтовують наявністю дискреційної свободи розсуду.

  11. Виталий

    Скажите пожалуйста если учасник АТО и у него есть приватизируваный участок 50 соток огорода, и ему в сель совете отказывают дать 2 гектара, это законно или должны дать землю?

  12. Евлампий

    Спалили всё, как дальше жить мошенникам😏

  13. Игорь

    Добрый вечер!Спасибо что откликнулись. После смерти моей Матери, я не мог быть на похоронах. Я был за границе, и у меня была просрочена виза и т д . С Матерью жил мой брат младший, и сестра инвалид. Через 1 год умер младший брат и сестра осталась одна. Собствеником жилья являлась покойная Мать. После смерти младшего брата туда прописался мой ст брат. Я и моя жена, и не совершенолетние дети там были прописаны с 2005 г . А брат выписался с др города и прописался там. Он был не деяспособным человеком. Он и его супруга каким то образом все собственность матери оформили на себя. Т е на моего ст брата который был инвалидом 2 гр. Дом моих родителей таким образом оказалось собственность моего брата. Я об этом узнал , когда позвонил в росреестре. Я узнал у нотариуса по месту прописки дома. Что я и моя семья там прописаны. Как так он стал собственником. По мимо нас от моих родителей есть я один из муж пола , и еше четверо сестры одна которая инвалид. Не кто об этом не знал что мой ст брат инвалид стал собственником жилья. Они узнали от меня. А я нахожусь в Германии. И в октябре буду дома. Теперь самое интересное : брат этот умер в ноябре 2017 года. И теперь его жена заявляет что хочет получить свою долю. На какое наследство она может расчитывать. Её сыновья от меня получили 10 000 чтоб они и ихняя мать отказались. Есть свидетели, и аудио записи. Ее сыновья в нотариусе заявляли что ихнея мать не на что претендовать не будет, а они темболее. Есть у меня свидетели, и аудио записи. Окэй. Натариус мне говорить,тогда при записях что пройдет 6 месяцев, перепишем (наследство этого брата на его жену,и составим куплю продажи и все будет так, как ты у них купил, а ее сыновья откажутся в пользу матери. Таким вот разговором мы разошлись, будем ждать 6 мес и решим вопрос. Есть ауди записи всего разговора. Теперь по истечении 6 месяцев это жена хочет открыть наследство на себя в своем городе. А нотариус ей отказал. Ей даже справку не дали в местном сельсовете. Она там не прописана. Нотариус приостановил дело пока я домой не приеду. Заметье это наследство моих родителей. На что это женшина расчитывает я не знаю. Она написала депутату др города, чтоб ей помогли . И депутат отписал в наш город , и таким образом это ее обращение в письменном виде попало в местную нашу администрацию. Она там пишет что я, обманул ее сыновей, заставил их взять деньги. Есть тому много свидетели, и мои сестры , племяники все получили от меня деньги чтоб этот дом досталось мне. Все у меня записано,весь наш диалог. Теперь еду домой. Буду разбираться. Скажите пожалуста! Как вам ведется вся это ситуация. Я понял что суд будет разбираться. Там будет учитывать моё прибывание за границе. Но как,и каким образом, по наследству моих родителей стал т е мой брат собствеником я не понимаю. При живых наследниках. Мы в пользу него не когда не отказывались. Не на словах,не в заявление .