+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка доли в квартире

Покупка доли в квартире

При нынешних ценах на недвижимость в Москве, приобрести квартиру для многих — непосильная задача. Именно поэтому многие заинтересованы в покупке комнаты или доли в квартире. Наше агентство недвижимости располагает достаточной базой долей, являющихся собственностью агентства либо продаваемых нами по эксклюзивному договору с собственником доли. В случае, если в нашей базе Вы не найдете доли, устраивающей Вас, мы готовы в самые короткие сроки подобрать для Вас долю в соответствии с запросами клиента. При этом мы будем следить за соблюдением всех законодательных норм и требований, которыми сопровождается покупка доли в квартире, обеспечим гарантии безопасности, сделаем так, чтобы свести вероятность рисков к нулю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Больше всего проблем своим хозяевам приносят квартиры, находящиеся в общей долевой собственности.

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь.

Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми. Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:. Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР пенсионного фонда , который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам. Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей.

Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:. В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами муж, жена, дед, внук и т.

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки. В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки. Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки.

В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:. Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части. Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке.

Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться. Распад семьи — всегда неприятная вещь в жизни человека, но если все-таки дело дошло до развода, то подойти к этому нужно максимально грамотно, с чем мы и поможем вам в этой статье.

Как поступать в этой ситуации, куда обращаться и как отвоевать место под крышей — рассказываем в статье. Хорошая новость - часть потраченных кровных на лечение государство готово вернуть, но не всем.

Подробнее в нашей статье! На сегодняшний день платное образование встречается все чаще, а затраты на обучение бывают настолько огромны, что кошелек пустеет прямо на глазах. Важно знать - получить назад небольшой процент от расходов вы все-таки можете.

Для этого существует социальный налоговый вычет за обучение. Я тебя породил, я тебя и зарегистрирую! Ответственность за авторское право лежит исключительно на плечах создателя произведения.

Что это дает, как доказать и оформить авторское право? Участок в личное пользование получить законно и бесплатно в нашей стране можно. За 28 лет существования Земельного кодекса соответствующие вопросы более-менее понятно урегулированы в статье Земля предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка финансируются самостоятельно.

В этой статье мы рассмотрим, какие льготы и субсидии положены матерям-одиночкам в году. Покупка доли в квартире на материнский капитал. Понравилась статья? Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах: В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире.

Осуществить покупку части доли в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть.

А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения. Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире.

В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить: Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми.

Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.

ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами муж, жена, дед, внук и т.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки.

Через владельца недвижимости Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Приобретение части жилья через банк В этом случае жилье приобретается в ипотеку.

Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств. Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки.

Для проведения сделки понадобятся: данные сторон договора; сведения о недвижимости; стоимость доли; схема перевода денежных средств; порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить: паспорт и СНИЛС; сертификат на маткапитал; документы о семейном положении и наличии детей; заявление на распоряжение матсредствами; выписку из ЕГРН на часть в квартире; нотариальное обязательство на выделение доли; договор купли-продажи.

Отказ на приобретение долевой собственности Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала.

Искусственный Интеллект R. Вам была полезна статья? Статья помогла Статья не помогла. Комментарии 0. Вам будет интересно. Развод с разделом имущества: инструкция для новичков. Что делать дольщикам: застройщик объявлен банкротом. Все о возврате налога за лечение: от расчетов до заполнения документов.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Недвижимость можно продать и купить целиком или частями долями. Доля в жилом помещении - понятие абстрактное, она не выделена в конкретной зоне. Комната в квартире и доля не являются синонимами. Оформить часть квартиры можно по договору купли-продажи или безвозмездной сделке дарению жилплощади.

АВГУСТ - все операции с долевой собственностью.

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в году. Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму. Финансовая поддержка государства в размере тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка. Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Продажа доли в квартире, практически всегда, является результатом не решенного конфликта между родными людьми. Мы понимаем это и поможем, максимально быстро и деликатно решить все вопросы, связанные с Вашей долевой собственностью.

Вам хочется получить свой уголок в Москве. А на покупку полноценной квартиры не хватает средств? Есть выход — купить часть квартиры.

Купить долю в Московской квартире

Войти Забыли пароль? Квартира моя, приватизированная, больше собственников нет. Имеется квартира общ. Доли не выделены. Вообще что можете посоветовать в данной ситуации.

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь.

Каковы риски при покупке доли в квартире?

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности, если молодая семья живет в квартире, другие собственники которой готовы продать свои доли. Разрешается также выкупать долю у родственников.

Ипотека на долю в квартире

Жажда пустить корни в крупнейших городах России родила необычный рынок недвижимости — люди с радостью готовы вложиться в доли. Аудитория этого рынка очевидна: приезжие, маргиналы, малоимущие. Однако даже у него есть своя инвестиционная привлекательность — правда, и особые риски.

Квартира может быть поделена на Допускается покупка доли.

Какие нужны документы для покупки доли в квартире у родственников

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Кто-то покупает долю для получения прописки , другие планируют проживать на купленной жилплощади, третьи используют такие сделки как инструмент инвестирования и т. Первое, что нужно сделать перед заключением договора покупки-продажи, это подготовить документы. Что касается покупателя, от него потребуются разве что паспорт и код налогоплательщика.

Покупка доли в квартире или в доме на материнский капитал

Эксперты рынка недвижимости неоднократно предупреждали потребителей о рисках приобретения не полноценной комнаты в коммуналке, а доли в квартире. Правильно ли, что человек, купивший долю в квартире, стал сособственником и имеет полное право пользоваться всеми имеющимися помещениями?

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Главная - Виды ипотеки - На долю в квартире. Жилищные кредиты, бесспорно, являются наиболее действенными инструментами, позволяющими приобретать недвижимость многим нашим соотечественникам. Как правило, по мере увеличения спроса на тот или иной вид построек банки реагируют посредством создания соответствующих программ кредитования, однако желания заемщика и кредитора не всегда совпадают. Например, получение ипотеки на долю в квартире доставляет немало трудностей лицам, заинтересованным в покупке подобного жилья, а в ряде случаев вообще не представляется возможным.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Отписываюсь через 20 мин подписки. 😎

  2. thernmatsentroll1972

    Крутой дядька, этот Тарас)

  3. Маргарита

    Спасибо.Как всегда кратко и по существу.

  4. Куприян

    А шо вы хотели ? с росиией разосрались экономика стала !

  5. Мокей

    Залог можно вроде как не платить,но все же прийдется платить.ох.ть.С брокерами тоже все понятно.Все для народа.)))

  6. lighbiknai

    Коболев леьом перевел мамочке в Америку премию за выигранный суд с Газпромом в размере 8 млн долларов. Не подскажите как вообще такое возможно?

  7. Альбина

    Я лично сомневаюсь что ее кто то даст ,надо на себя рассчитывать.но вот беда в том что не знаю как быть

  8. Варлаам

    Плохо то что копы не понесут ни какой ответ, а это порождает рецедив.

  9. Лариса

    Ну так даже Путин обратил на это внимание. И сейчас уж точно что-то с этим будут делать. В первый раз, если вас в этом обвинят, то либо административка, ну либо вообще ничего делать не будут. А вот уже со второго раза и будут делать, что-то реальное.

  10. towntranit70

    Оплати штраф если че.

  11. dbasmilljese

    Мужчины, одно здесь точно понятно нас пытаются стравить друг с другом в очередной раз, унижая мужчин и тем самым вызывая ненависть к нам, женщинам. Давайте не подаваться на провокации, вести себя адекватно. В конце концов от нас самих зависит свобода наших действий. У нас есть право на петиции и выступления против этих быдло законов . Отстаивайте свои права, за вас это никто не сделает

  12. Агнесса

    Доброго вечора Тарас, при яких умовах малозабезпеченим сім'ям можуть відмінити допомогу, або зменшити її розмір, наприклад, якщо чоловік здійснює догляд за перестарілою людиною, а дружина в декреті?

  13. Юлиан

    Комментатор , жидовская шестерка, и приучает к чмошной толерантности

  14. Евлампия

    Теперь моя оценка на 50 лет более вероятно, что страна или власть кардинально сменятся, ибо Россия слабее СССР и, как я думаю, не сможет просуществовать дольше Союза. А если просуществует, чего россияне вполне заслуживают своими грехами, не то что пенсий не будет, будет крепостничество. Кудрин уже заявил, что чтобы пришли инвестиции, нужно снижать доходы населения, чтобы сделать производство более рентабельным, по типу китайского опыта. А вот если-таки власть кардинально сменится, будет все то же, что раньше раскулачивание, революции и войны. а в худшем варианте конец цивилизации (но это вряд ли).