+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Днем подачи заявления признается одна из следующих дат:. Он разделен на доли между тремя участниками. Один участник — А. Глебова — решил выйти из состава учредителей, о чем написал в заявлении. Общество выдает выбывающему участнику в счет его доли имущество в натуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сроки внесения вкладов. Согласно действующему законодательству юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации п.

§ 2. Порядок внесения учредителями вкладов в уставный капитал юридического лица

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит.

Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале.

В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников российских или иностранных компаний.

Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: заем, вклад в уставный капитал и вклад в имущество общества. Наиболее распространенным является привлечение заемного капитала.

Однако данный инструмент может предполагать длительное согласование процедуры привлечения средств, необходимость предоставления гарантий финансовой устойчивости, а в некоторых случаях — уменьшение прибыли в связи с необходимостью выплат по заемным источникам.

В качестве альтернативы с точки зрения бизнеса можно рассмотреть и другие инструменты финансирования, в частности, те, при которых не возникает движения денежных средств и возможной негативной разницы курсовых колебаний при валютных операциях.

Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца 1.

Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования. На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества этап 1.

Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал. Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования.

Возникает вопрос: каким образом непроведение процедуры оценки может повлиять на права общества как собственника недвижимого имущества? Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: существует две основные позиции судов. Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой.

В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной ничтожной как противоречащей требованиям закона или иного правового акта ст. Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал объектов недвижимости не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости см.

Следует отметить, что в действующей редакции ст. А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия п. В случае если имущество было внесено в уставный капитал без проведения независимой оценки, такая сделка может быть признана недействительной.

В этом случае внесенное в уставный капитал имущество будет возвращено его прежнему собственнику — участнику общества. Согласно второй позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки не влечет недействительность такой сделки, однако имеет значение для последующего отчуждения такого имущества.

Анализ правоприменительной практики позволяет сделать вывод о наличии сформированной в ряде судебных решений точки зрения, противоположной приведенной выше первой позиции. В частности, в одном из дел суд подчеркнул, что законом не установлен срок для проведения денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества что фактически позволяет обществу провести такую оценку в любое время.

По мнению суда, закон также не допускает возможности признания несостоявшимся увеличения уставного капитала, если оценка вклада была проведена несвоевременно или же вовсе не проводилась постановление ФАС Северо-Западного округа от Кроме того, суд отметил, что независимая оценка, как следует из положений п.

В пользу данной позиции свидетельствует также и правоприменительная практика, сложившаяся по поводу оплаты долей в уставном капитале общества в случае его увеличения в результате внесения вклада.

Если независимая оценка не проводилась, но решение о внесении вклада было принято и имущество было фактически передано обществу, отсутствие указанной оценки не может служить основанием для вывода о том, что участники не оплатили свои доли в уставном капитале общества см, например, постановления ФАС Центрального округа от Общество считается собственником переданного в уставный капитал имущества, даже если независимая оценка такого имущества не проводилась.

Вторая позиция может представляться более обоснованной. Отсутствие отчета независимого оценщика может повлиять на размер уставного капитала, то есть, в конечном итоге, на размер стоимости чистых активов, но не может повлиять на сам факт перехода права при условии волеизъявления всех участников общества.

Действительно, если бы каждая подобная сделка могла быть оспорена, положение кредиторов оказалось бы под угрозой, в то время как независимая оценка как правовой инструмент направлена в первую очередь на защиту интересов кредиторов компании.

Таким образом, требование о привлечении независимого оценщика утрачивало бы всякий смысл. Надо отметить, что при создании хозяйственного общества отсутствие отчета независимого оценщика не может служить основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица п.

В то же время следует отметить, что судебная практика по позиции, согласно которой сделка признается недействительной, является более актуальной, что косвенно свидетельствует об общей тенденции к ужесточению требований к процедуре внесения неденежного вклада.

Кроме того, значимость проведения независимой оценки также усиливается благодаря законодательному закреплению дополнительного требования к информационной открытости процедуры оценки. С 1 июля г.

На практике такая процедура применяется крайне редко, как и, в целом, внесение дополнительных вкладов в размере, не превышающем части общей стоимости дополнительных вкладов, пропорциональной размеру доли соответствующего участника в уставном капитале.

Отсутствие независимой оценки может повлечь за собой недействительность сделки по переходу права собственности на имущество к обществу в результате внесения вклада в его уставный капитал.

В связи с этим стоит во избежание возможных юридических рисков рекомендовать лицам, вносящим неденежный вклад в уставный капитал, своевременно организовывать процедуру независимой оценки передаваемого имущества — до момента государственной регистрации права собственности на такое имущество за ООО.

Если же вклад уже внесен в уставный капитал и право собственности общества на переданное недвижимое имущество зарегистрировано без проведения независимой оценки, то это создает потенциальную возможность оспаривания права общества на такое имущество. Рекомендуется провести независимую оценку имущества, в том числе и после завершения процедуры передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал, поскольку закон не устанавливает строгих сроков для ее проведения.

В действовавшем до недавнего времени приказе Минюста России от А вот в действующем на сегодняшний день приказе Минэкономразвития России от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д.

Участник ООО не оплачивает свою долю: анализ последствий и действий общества. Продажа доли в УК аффилированному лицу продавца: можно ли закрепить в уставе право участников продавать доли без учета преимущественных прав других участников?

Конвертация долга в уставный капитал: как это работает. Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования.

Какие из этого следуют выводы? Какой вывод следует из этой позиции? Основные выводы Кратко суммируя изложенное выше, можно прийти к следующим выводам. К сведению В действовавшем до недавнего времени приказе Минюста России от Книги нашего издательства: серия Русский мир.

Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Внесение земельного участка в уставный капитал

Содержание нормативно-правовых актов, которые регулируют возможность проведения сделки купли-продажи и аренды недвижимости оставляет больше вопросов, нежели дает ответов. Длинный список бюрократических процедур, связанных с узаконением объектов недвижимого имущества, может запутать любого адекватного человека. Даже присутствие нотариуса при заключении сделки не всегда гарантирует её положительный результат. Неудивительно, что по статистике правоохранительных органов случаи мошенничества с недвижимостью уже долгое время находятся на лидирующих позициях. А это только основные трудности в данной сфере. Подписание договора купли-продажи квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости — это лишь вершина айсберга, которую видит человек.

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

Внесение уставного капитала на расчетный счет — это один из наиболее распространенных вариантов его формирования. Рассмотрим эту операцию с точки зрения юриста, бухгалтера и налогового инспектора. Уставный капитал далее — УК — это один из фондов юридического лица, выполняющий несколько важных функций:. При создании общества УК используется как первичный материальный ресурс для начала хозяйственной деятельности. Распределение долей в УК между собственниками определяет их возможности оказывать влияние на управление юридическим лицом и получать дивиденды по итогам деятельности. Дорогие читатели!

Земля и недвижимость по разным причинам попадают в уставной капитал компании. А кто-то стремится продать эту землю или недвижимость, но не напрямую, а через продажу доли в бизнесе корпоративных прав в компании, уставной капитал которой сформирован этими активами.

У этого участника, как у физического лица есть земельный участок, который он хочет внести в уставной капитал того ООО где он единственный участник.

Квартирные и офисные Грузчики Харьков. Купить упаковку. Рубрики газеты.

Как распорядиться недвижимостью и землей в уставном капитале компании

Для компаний, основным видом деятельности которых является предоставление в аренду недвижимости, актуален вопрос внесения в уставный капитал прав пользования объектами недвижимого имущества. Возможен ли такой вариант формирования уставного капитала? Какова процедура его реализации? Подлежит ли государственной регистрации право пользования недвижимым имуществом, внесенное в уставный капитал юридического лица? На эти вопросы даны ответы в материале.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал.

Куда вносится уставной капитал ооо

Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке. Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости. Стоит обратить внимание на назначение земельного участка ИЖС, СХ , наличие обременений и сервитутов ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги и наличие на участке строений. Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов. Иногда требуется оценить землю для внесения в уставный капитал.

Как распорядиться недвижимостью и землей в уставном капитале компании

Статья: Передача земельного участка в уставный капитал: учет и налогообложение Суслова Ю. Как определить стоимость и отразить получение имущества в бухгалтерском и налоговом учете? Стоимостью имущества, полученного организацией в качестве вклада в уставный складочный капитал, признается его денежная оценка, согласованная учредителями участниками организации.

Земельные участки могут быть предметом вклада в той мере, в какой их оборот При внесении имущества в уставный капитал юридическое лицо.

Внесение земельного участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью

Энциклопедия судебной практики Уставный капитал и акции общества Ст. Перейти к позициям высших судов. Формирование уставного капитала за счет имущества. Учредители утрачивают права на имущество, переданное ими в уставный капитал акционерного общества.

Передача земельного участка в уставный капитал

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На втором этапе земельный участок или доля оценивается в денежном выражении, после чего ее стоимость включается в уставный капитал. В уставе должен быть добавлен пункт о внесении собственности в уставный капитал. Как вариант, подобный договор может быть составлен отдельно.

Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал УК возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными уставными документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю. Хотя при определенных обстоятельствах допускается обратный процесс — выдел доли в УК в натуре и возвращение земельного участка бывшему собственнику, — высоки риски безвозвратной утраты прав на землю. Именно поэтому передача земельного участка в уставный капитал должна быть максимально обдуманным шагом, при котором очень важно до мелочей соблюсти все формальности.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Вопрос: Мы можем увеличить Уставной капитал, за счет приобретаемой земли? А потом на ней строить многоэтажный дом по ФЗ? Ответ: Да, вы можете увеличить Уставный капитал за счет приобретаемого земельного участка. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и или за счет дополнительных вкладов участников общества, и или , если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая - в производственные и потребительские кооперативы только при наличии письменного согласия всех участников общей собственности с утратой ими права собственности на земельную долю. Юридическое лицо, в уставный капитал или в паевой фонд которого внесен земельный участок, приобретает право собственности на этот земельный участок. Собственники земельных участков и земельных долей вправе передавать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственный и потребительский кооперативы право бессрочного без указания конкретного срока или временного с указанием срока пользования земельным участком или земельной долей, а также право аренды земельного участка или земельной доли. Передача собственником права пользования земельным участком или земельной долей не влечет за собой утраты права собственности на земельный участок земельную долю , за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    За ролик лайк

  2. Евграф

    Тарас-юрист,делай акцент на то,что это твое субьективное мнение! Да,и не смотри по сторонам,смотри под ноги! Во времена перемен живем,знаете ли!

  3. bulcomploo

    Тарас здравствуйте! По вопросам ЖКХ о не допуске контролеров которые предоставляют услуги, согласно договора и отключения от отопления, Ваши доводы как правоведа не связываться с монополистами выглядят удивительно? Потребитель должен знать свои права и обязанности согласно ст.42 Конституции Украины, Государство обеспечивает защиту конкуренции в предпринимательской деятельности. Не допускаются злоупотребление монопольным положением на рынке, неправомерное ограничение конкуренции и недобросовестная конкуренция. Виды и пределы монополии определяются законом. Государство защищает права потребителей, осуществляет контроль за качеством и безопасностью продукции и всех видов услуг и работ, содействует деятельности общественных организаций потребителей. Также Гражданский Кодекс Украины, Закон Украины «О защите прав потребителей», «Про Національну комісію, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг», правила предоставления услуг . Есть процедура в некоторых регионах нашей страны. Когда органы местного самоуправления дают разрешения на отключения от централизованного отопления, все возможно. Это большая и обширная тема, можно ее осветить по конкретным видам услуг(Электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставка горячей воды, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, придомавая территория с судебной практикой!

  4. obvileg

    Зараз кажуть для того, щоб заїхати в режимі транзит треба залишити залог,коли можна буде заїхати нормально щоб розмитнити авто ?

  5. Любомила

    Что бы все побежали массово платить и быстренько собрать кучу денег и вывести заграницу

  6. Ника

    Документы надо предоставить! без доверенности!

  7. stilinprocom1976

    То есть.Если какой то ИДИОТ говорит хочу наркоманить депутату,то депутат ДОлжен пробить легализацию наркоты?Адвокатишка гонит.Ведь кончено же хорошо,что бы на пенсию можно было уходить Здоровым и лет в 30ть.Но на деле,тогда у нас было бы не 45 млн пенсионеров.А 100+млн.Нет.Повышение пенсионного возраста имеет ряд объективных причин.И ЧАСТЬ вины на тех кто сейчас пенсионного и предпенсионного возраста.Мало рожали,плохо воспитывали детей что те бухали и наркоманили и так далее.Причин масса.Но у нас не так давно было 32 млн пенсионеров,сейчас 45 млн.Вот у моих родителей трое детей.У меня пока двое.Не курю,не бухаю.Занимаюсь спортом.Отец вышел на пенсию в 64,мама в 68 еще работала.В 69 так,по очень большим просьбам.

  8. Лучезар

    Дякую вам за вичерпне пояснення,але для мене надалі залишається загадкою чому ж тоді наша доблесна ДержПрикордонСлужба змушує всіх хто повертається в Украіну заповнювати якісь незрозумілі деклараціі, де власне фігурують пункти про зароблені кошти за період перебування закордоном, сума яку перевозите при собі і т.д. Особисто мене це наштовхує на думку,що влада хоче власне дослідити цю ситуацію і вивести певні суми мзди . А ви як вважаєте?

  9. Ростислава

    Хорошо, что успела выйти на пенсию! Как-никак стаж с 14 лет! Вот совсем было бы обидно! Кто-то же в 22 или того позже начал. После ВУЗа и 2-го декрета. Это ж аж в 25-26!

  10. Ирина

    Тарас в наручниках.